秦皇岛房价之我思

不好意思，刚才有点事，现在继续更新。

房价上涨的利空因素：
1、 秦皇岛GDP市硬伤。秦皇岛近几年的GDP也就1000亿左右，全国排名130名以外，城镇居民人均可支配收入21919元，低于全国平均水平，略高于河北省平均水平。2011年5月17日，秦皇岛市统计局发布《秦皇岛市2010年第六次全国人口普查主要数据公报》，我市全市常住人口为2987605人。2012年全市接待旅游人数达到2340万人次（包括海外游客28万），旅游总收入达到200亿元。这些数据准确性我无从考证，但是应该不能偏差太大。与这么低的GDP相对应的是排名全国前50的房价，这个畸形的数据，你们觉得合理吗？你们觉得秦皇岛的房价还能大涨吗？外地人能一直支撑秦皇岛的房价吗？

2、 秦皇岛基础设施建设不完善，是秦皇岛发展的短板，吸引外来投资买房在逐渐减弱。秦皇岛我真的不想多说什么了，你除了有北戴河，山海关，你还有什么？作为一个旅游城市，火车站应该是游客接触秦皇岛的第一站，从2010年才想起来修一下，结果修了三年还没修完。要说购物更没什么吸引人的了，出行呢，公交停的那么早，没有什么特色的小吃，特产，怎么吸引外地游客。
3、 有人说新国五条是国家最后一次帮开发商卖房了，我觉得是真的。因为在国五条正式出台之前，有大批的房子已经交易出去了，想要买房的大部分都已经买了，没有买的，也不是很着急的，所以随后几个月我觉得总体成交量不应该太高。国五条表面上看是逼消费者买新房，但是如果房产税都开始征收了，有炒房的必定会销售一部分房源，出售的多了，二手房价格自然就低了，间接的也可以影响新房价格。就不知道房产税是不是要全面施行。

4、 银行虽然愿意和开发商勾结，但是有一定的限度的。随着开发商抵押贷款增多，不良贷款率必将增加，也增加了银行的风险，所以银行不会一直给开发商贷款的。
插播新闻（来自凤凰网）：对于监管层收紧房地产贷款的原因，银监会副主席王兆星在回答记者提问时解释称，一方面，房地产的风险表现在房地产企业负债偏高，近年全国规模以上房地产开发企业平均资产负债率均在75%左右，截至3月22日已公布年报的上市房企有七成资产负债率上升。相信以后开发商贷款应该不是那么容易了。而且现在开发商都没有钱了，我有同学是卖水泥的，也有亲戚卖钢筋的，都说开发商手里没钱了。有关系你们可以问问，是不是这样的。

5、远洋海世界的总经理助理说，他自己感觉2013年不一样会比2012年好过，因为秦皇岛目前我们所知道的供应量是非常大的，以目前平均的消化速度来看，可能现有的上市量要消化个8年都没有问题，更何况未来这几年还有很多大量新增的项目，所以说这个压力是非常大。这么多的库存，你觉得多久能消耗掉呢？ http://qhd.house.sina.com.cn/15/2012-10-10/24181.shtml（这个是采访视频）
不看新闻的朋友可以看看，鄂尔多斯房价暴跌，温州房价暴跌，温州太太炒房团逃离楼市，甚至贵州，郑州新区，营口，唐山这些地方都是因为楼盘太多，当地没有那么高的消费能力，造成库存积压，你们觉得房地产还有第二波春天吗？

所有的发布完成了。大家畅所欲言吧。

年年都在讨论这事儿，年年都在说“泡末大，没有上涨空间”，结果从2006年秦皇岛海港区的2500，一路到今天的7.8000。

新一届国家领导集体明确提出，要在单位时间内把居民收入提高一倍。
这工资提高一倍，物价也会跟着提上去，物价当然也包括商品房.现在秦皇岛市区均价7000多，即便不涨一倍，即便涨30%.那也上万一平了。

尤其是LZ提到的一点很关键，就是秦皇岛的市场受京、津、唐等外埠因素影响大。
即便你秦皇岛的居民收入低，不影响秦皇岛楼市水平走向，这就坑了秦皇岛当地的低收入刚需的人群了。

也赞同LZ关于“秦皇岛GDP”一说。
放眼望去，海港区新建高层林立，全是住宅类商品房，无写字楼。
这畸形的机构表明秦皇岛经济远落后于其他14个城市，只好让地产贡献GDP.政府靠地块填补经济落后的“硬伤”，高地价上盖的就一定是高价房。

假如说，上边文件，所有物价降价30%，，所有居民收入不变，是不是人民币就会值钱了？我们是不是更幸福了？对不起我在做梦