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痞子琦
2020-12
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1痞子琦
2020-12
好久没更新小知识了，今天来跟大家说说，买房选择中最忌讳的一种房源，40年产权公寓。 可能你经常听开发商说公寓如何如何好，听中介说价格如此低，古董值钱那是因为古董本身的做出来就很值钱，所以才有价值，如果是几百几千年前，普通一件破布衣值钱吗？不值钱，他只有研究价值，而一件瓷器，一件玉佩值钱吗？那肯定值钱，因为当时他就很值钱，所以公寓便宜那是因为他本身的价值就没有住宅高。 需要做笔记的小伙伴准备好笔纸上课了
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10这种房能买吗？貌似现在没有房产证
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15痞子琦
2020-11
口诀1.晴天不看雨天看 1）看漏水情况 看房最好选在雨天，因为大雨可以检验出房屋的承受能力。要注意看飘窗、墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水的情况，在雨天看房时，通常都能注意到这些细节是否漏水。 比如说窗户，窗框四周与墙体之间是用特殊材料填充的，这种材料既不密实也不防水。通常要在外面额外打胶进行防水；如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。 2）看小区周边的路面 下雨时，
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70痞子琦
2020-11
这里我分为签订合同前和签订合同时两个部分来说明； 签订购房合同前，要清楚如下这些问题； 1）审核自己的贷款资质和贷款额度， 买房前要提前查询自己的征信状况； 银行发放贷款的基本要求是个人征信记录良好， 收入是月供的2倍， 比如说你的月供是1.3万元， 那你的收入证明要开2.6万左右， 银行才会发放贷款给你， 如个人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母担保， 银行认可家庭收入； 同时银行会要求个人提供近期半年的银
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16痞子琦
2020-11
玄关 1、玄关柜设计注意事项 玄关柜设计必须注意两点： 底部留空间 顶部不要留空间 玄关柜底部留空间至少15cm高度的空间，是为了收纳常穿的鞋子，不至于很大的鞋柜门口还是乱糟糟，而且长穿鞋也不适合放在柜内，味道不好闻还会把柜子弄脏。 同时别怕压抑做成顶天立地式，顶部不留空间，否则产生的卫生死角，清洁太难。当然为了缓解柜子的厚重感，玄关柜中间空间可以大一些。 为了提高柜子的时尚和高级感，还可以在玄关柜中间和底部装灯共 6 张
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9痞子琦
2020-10
我一直有在深圳买个小学位房的想法，和不少中介都聊了，有三个中介都推荐福田某个地段的房子，也给我推荐了不少房源。但我最满意的是中介崔同学，最后我的房子通过他成交，接触前后不过一周。 我很感谢崔同学，不仅因为他帮我选到了合适的房子，更因为我在他身上，看到了很多我可以学习的闪光点。
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5我们都知道购买二手房的流程比较麻烦，但是选择买二手房的人还是很多，所以在购买二手房一定要认真细心的观察，但是不仅仅房屋需要仔细观察，还有很多方面也是需要注意的，下面一起来了解购买二手房哪几个方面一定要注意? 1、核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况 在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房走着瞧
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29痞子琦
2020-09
这分为三种情况： 1、如果满五年唯一商品房 需要交一个契税 2、如果房子满五年不唯一 ，需要缴纳个税和 契税 3、如果房子不满两年缴纳全额5.5%的增值税
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13痞子琦
2020-09
今天看到一条新闻，女子买房首付款花143万，为啥买家替卖家还房贷可还是没法过户？
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12痞子琦
2020-09
1、在现在的市场行情下，3%的中介费的确贵了，坐标南京，包括我下面门店在内我所知道的所有门店，几乎都没有收3%，市场中介费的区间在1%（标的大）-2%之间。其中以1.5%-2%最为常见。 2、中介费的确可以谈。当然，每个公司有不同的底价标准。你不能要求L家的1.5%给你办完，因为绝大部分情况下他们的确打不了折。BK找房加盟商，比如德佑，住商，中环，等等，根据不同店东的规定，以及不同房源的各角色占比最后谈下来应该在6-9折。对应1.2%-1.8%。
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11痞子琦
2020-09
首先我们要明白东南西北各个方位会给房间造成什么影响。 东，早晨以及上午阳光好，正午过后就照射不到阳光。 南，南既可以保证有充足的阳光，又可以避免早晨阳光直射，又没有西晒的困扰，全天阳光最长的一个方向 西，西向早上没有阳光，下午阳光充足，也就是常说的西晒的问题。 北，北向的房子照射不到阳光，冬天容易阴冷
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13痞子琦
2020-09
该文章转发户型吧，出自吧主星铃丹，关于楼层的选择写的比较细，在买房过程中可以作为参考。
痞子琦
